پشتیبان وردپرس کانفیگ امنیتی وردپرس دانلود قالب فلت سام

فروش ملک در ترکیه

مراحل مورد نیاز برای خرید و فروش ملک در ترکیه

خارجی ها برای خرید و فروش ملک در ترکیه چه کارهایی باید انجام دهند ؟

افراد با ملیت بیگانه با رعایت قوانین و اصولی که برایشان اعمال شده است، می توانند در ترکیه اموال و مستغلات غیر منقول مانند ملک، محل کار، زمین و مزرعه خریداری کنند.
اگر شخص خارجی بخواهد زمین یا مزرعه ای خریداری کند، باید داخل بازه ی زمانی ۲ ساله در مورد تصمیمات خود درباره ساخت و سازهایی که بر روی زمین مربوطه اجرا خواهد کرد، به وزارت محیط زیست و شهرسازی گزارش دهد.

قرار داد فروش ملک در ترکیه باید چگونه باشد ؟

بر اساس قانون مربوطه درباره انتقال مالکیت سند غیر منقول، انتقال سند فقط در صورتی قانونی است که در اداره ثبت اسناد امضا شود. به همین دلیل انتقال سند و مالکیت حتماً باید در اداره ثبت اسناد و مالکیت در ترکیه انجام شود.

محدویت خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی چیست ؟

بر اساس قانون مربوط به خرید املاک، محدودیتهای مشخص شده از این قرار است:

  1. در قانون عمومی ترکیه یک شخص خارجی مجاز است حداکثر ۳۰ هکتار زمین غیرمنقول بخرد.
  2. اتباع خارجی اجازه ندارند در مناطق ممنوعه نظامی و مناطق امنیتی، ملکی را خریداری کنند و برای اجاره کردن اینگونه مکان ها فقط با اجازه نامه مخصوص این امکان را خواهند داشت.
  3. اشخاص حقیقی با توجه به مالکیت خصوصی، تا 10% از سطح کل زمین را می توانند به صورت غیر منقول و حق محدود به دست آورند.
  4. در صورت اثبات توسط مقامات قانونی مربوطه، مبنی بر عدم مطابقت استفاده از ملک با اهداف خریداری آن حتی با وجود اینکه ملک جهت ساخت و ساز خریداری شده باشد، و در صورتی که در عرض ۲ سال در مورد هدف و برنامه ساخت و ساز به وزارت محیط زیست و شهرداری گزارش ندهند ممکن است توسط مقامات رسمی مربوطه تخلیه صورت بگیرد.
  5. محدودیت هایی که در بالا ذکر شد، در مورد شرکتهای حقوقی که بر اساس قانون کشور خودشان تأسیس شده باشند معتبر نیست.

برای خرید و فروش ملک در ترکیه چه روندی باید دنبال شود ؟

جهت انجام عملیات انتقال باید درخواست اولیه به دفاتر مرکزی ثبت اسناد اعلام شود. برای درخواست اولیه، اخذ نوبت و تعیین وقت الزامی است. که می توان با تماس به شماره ۱۸۱ این وقت را گرفت.
و با رجوع به این آدرس می توان درخواست اولیه را ثبت کرد.
بعد از ارائه درخواست اولیه، برای نقل و انتقال از مالک به خریدار روزی مشخص می شود.
برای روز مشخص شده مدارک زیر باید آماده شده باشند:

  • گواهی سند ملک مورد نظر.
  • اصل و کپی پاسپورت شخص خارجی. (ممکن است نسخه ترجمه شده آن نیز لازم باشد.)
  • دریافت گواهی ارزش واقعی زمین و ملک از اداره شهرداری الزامیست.
  • ارائه بیمه نامه مسکن و یا محل کار در برابر زلزله
  • ۱ قطعه عکس پرسنلی از فروشنده و ۲ قطعه عکس پرسنلی از خریدار.
  • اگر شخص خارجی زبان ترکی نمی داند باید یک مترجم متعهد و قسم خورده با خود داشته باشد.
  • اگر پروسه انتقال سند غیر منقول در خارج از ترکیه و با وکالتنامه ای در حال تنظیم و اجراست در این صورت ارائه اصل برگه وکالتنامه و یا گواهی تأیید شده مربوط به آن، که به زبان ترکی ترجمه شده باشد الزامی است.

انتقال سند غیر منقول در ترکیه چه هزینه ای دارد ؟

  • پرداخت هزینه سند ملک (برای مثال اگر ارزش آن ۱۰۰,000 لیر باشد هم فروشنده و هم خریدار باید ۲٪ از قیمت کل را بپردازند.)
  • حداکثر مبلغ هزینه پرداختی برای سرمایه گردشی در سال ۲۰۱۸ معادل ۲۶۰ لیر می باشد.
  • هزینه پرداخت مالیات به اداره ثبت املاک معادل ۴۸۰ لیر در سال ۲۰۱۸ است.

دیگر موضوعاتی که در خرید ملک در ترکیه باید به آنها توجه کرد

– باید دقت داشته باشید که ملک مورد نظر دارای مشکلاتی از قبیل گرو ماندن ملک از طرف دولت برای بدهی و یا رهن و وام پرداخت نشده نباشد. برای این منظور از دفتر اسناد رسمی ترکیه اطلاع کسب کنید.
– اگر اتباع خارجی خواهان اجاره ملکی در ترکیه باشند، باید اجازه اقامت اخذ کنند. ولی برای خرید ملک نیازی به داشتن اقامت نیست.
– در موضوع خرید و فروش ملک، همیشه کمک گرفتن از یک شرکت فروش املاک مجرب و خبره به نفع خریدار بوده است. به همین دلیل در هنگام خرید ملک کمک گرفتن از یک شرکت مجرب را به شما پیشنهاد می کنیم.

اگر در مورد شماره مالیاتی ، راه های اخذ اقامت قانونی ترکیه ، فروش ملک در ترکیه ، خرید خانه در ترکیه ، اجاره خانه در ترکیه ، ثبت شرکت در ترکیه ، انتقال پول مابین ایران و ترکیه ، صرافی در ترکیه و دیگر خدمات مسافرتی ، مهاجرتی به ترکیه نیاز به مشاوره رایگان داشتید با مشاورین مجرب ما در شرکت آریو هلدینگ تماس بگیرید تا کارشناس مربوطه اطلاعات دقیقی به شما هموطنان عزیز ارائه دهند .

00905464603943
00905369100519

تماس اینترنتی از طریق واتساپ یا تماس مستقیم

در صورت تمایل میتوانید در صفحه اینستاگرام ما را دنبال کنید یا سوالات خود را در اینستاگرام از طریق دایرکت بپرسید .





پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

فیلم آموزش وردپرس فیلم آموزش سئو وردپرس آموزش ویدیویی وردپرس